第三百三十七章 我先前说过的
“2000美元一平米？那是年初的价格了，现在最高的到了11000港币每平米，也就是2200美元了，范姐的男朋友洪霖俊埋怨没听他的，要是年初的时候买了，现在转手都能赚1000多万美元了，以现在港岛每户月收入3000港币的水平，不吃不喝要买套都得9年——” 由于有英镑的关系，港币和美元的汇率稳定维持在5:1的价格上，只是当杨娜在更新着郑建国对于房价的认知后，郑建国心说姐姐你是不知道四十年后的房价啊，不过这个念头也只在他脑海中一闪而过，注意力瞬间开始了漂移：“那你去了港岛后，帮我找找过去的房价资料，涨得这么夸张，我感觉是不是有泡沫？” “泡沫？什么是泡沫？” 杨娜清脆的声音里带着淡淡的好奇，郑建国当然知道这不是杨娜真的无知，而是泡沫这个词对这个世界的人们来说，还属于极其陌生的词汇，陌生到只有某些专业领域内的专业人士才会知道。 毕竟站在1980年的6月份时，距离最近发生的泡沫都是半个世纪之前的事儿了：“1926时佛罗里达就发生了房地产泡沫——” 泡沫，在郑建国的记忆里是个极其吸引人眼球的字眼，单是他这个上辈子小医院的医生能记住的，便有八十年代末的曰本房地产泡沫（这会儿他还不知道股市泡沫），而这也是他在关注小曰本的原因，毕竟连钱都进不去的情况下想买买买，那就是扯淡了。 而直到来了美利坚，郑建国才知道早在二十世纪二十年代的时候，位于美利坚东南端靠近古巴的佛罗里达，也就是以度假胜地迈阿密的棕榈滩上某块地为代表，其地价便从1923年的80万美元，增长到了1924年的150万美元，再到1925年的400万美元。 什么？ 你问1926年这块地是多少？ 答案是没人要了。 按照常识来说，棕榈滩既然是个海滩，那么就会不可避免的遇到台风和飓风，这属于地利带来的负面效应，毕竟总不能在享受着阳光沙滩比基尼的时候，还不想面对狂风大作下的倾盆暴雨。 这不可能。 于是在1926年晚些的时候，一场时速达到了200公里的飓风来了?引起的海啸横扫了棕榈滩后?又横扫了整个佛罗里达。 郑建国看到这个资料的时候，他脑海里这个飓风是念了句诗的：我挥一挥衣袖?不带走一片云彩?只是带走了13000套房屋和415条人命，后来想想又带走了不少的企业家和银行家。 飓风的破坏力强大的?移平了佛罗里达两个城市的13000套房屋还直接导致415人丧生不说，后来更是让那些在飓风中依靠屋顶和天台幸存下来的企业家和银行家们?又在没多久便从屋顶或者天台这个在飓风来临时拯救了他们的地方?结束了自己的生命。 房子没了，那也是要还房贷的！ 你不能说买到的东西质量不好，没看其他房子也都倒了吗？那说明你这套房子的质量和其他被吹倒的房子是一样的，既然不是房屋质量的问题?那么房贷就不可能停止还款！ 房子没了?房贷还要还！ 如果是普通人面对这个问题，那还可能在亲朋好友的帮助下挣扎着活着，毕竟人生在世除了自绝于亲朋好友的人以外，亲情这个纽带最大的作用，便是让人能够在逆境中感受到血脉中的暖意。 当然?这是对于普通人来说的。 而作为全美知名的度假胜地，能够在以棕榈滩为中心买房子的人?除了比较少的当地人以外，便是来自于全美的有钱人了。 这些人穿着光鲜亮丽的衣服伴着金发碧眼的青春女郎时?面对着只需要支付十分之一费用便能开走几万美元的豪车，那会感觉到自己不买就是亏了?而且还是亏了几万美元。 面对着豪车都会感觉亏了?那么如果把豪车换成了房子时?能坐的住的也就只有是没钱的人了，更何况当这个房子还以肉眼可见的速度增值时，头脑精明的企业家们和银行家们也就坐不住了。 于是短短从1923年到1926年的3年间，佛罗里达的地价便仿佛坐上了火箭，房价以每年超过一倍左右的幅度增长，一幢房子在一年内涨四倍的情况比比皆是。 而在炒房最激烈时，75000人中就有25000人从事房地产行业的迈阿密地区，其中心区的房价在3年内上涨了5~6倍，于是在面对着如此丰厚的收益，来自全美各地的有钱人便争先恐后的冲进了迈阿密。 只是有钱人可以凭借手中的金钱去当做杠杆进行投机，没钱的人则除了看着外，也有人会自力更生的空手套白狼，比如来自意大利的移民庞兹，便依靠故事和旧钱还新钱的办法成为了其中的玩家。 10万美元的房子1万就能拿到，一年后会涨到20万，卖出后还掉9万本钱和4万利息，便能赚到6万块，600%的收益率你不心动？即便是不还房贷只还利息的3万，你手上剩下了17万应该会继续买房子的吧？于是乎再击鼓传花的去买别人手里的房子—— 在郑建国看到这个相关报道之前，他也是没想到房子能被飓风给吹跑的，毕竟上辈子里的齐省想要见到台风很难，即便是见到了也很少会听说有把房屋给吹倒的，直到这辈子来了美利坚，才知道这边的宅子，都是木板房。 击鼓传花的游戏是需要有花才能传下去的，而被飓风移平的13000套房屋就代表着消失了13000朵花，传不下去就没办法带来暴利收益，也就无法偿还贷款和利息。 还是上面那位去继续买了房子，那么他手上赚的17万块可以支付8套价值20万房子的首付还有结余，也就是每套房子要贷款18万美元，而按照三分之一的贷款利率去算，这8套房子贷的144万利息就是43.2万。 如果飓风没来，那么这位在第二年就能以40万的价格卖出8套房子，拿到320万后还掉利息43.2万，再如果这位感觉已经赚够了，那么再还掉贷的144万，就是用两年时间把1万美元翻了132.8倍。 可假如是飓风把房子吹没了，那么他便要面对144万本金和43.2万利息的还贷压力，也就是187.2万的天文数字，这还只是第二年时间内要还的数字。 按照郑建国对美利坚的银行贷款协议了解程度来说，第三年的利息并不是144万的三分之一，而是187.2万的三分之一，同时还有违约利息部分，这个利率也是高达5%，简单的算一下就得在第三年还262万还多。 其后果，便是这人上了天台或者是楼顶解脱了，那么银行方面因为没有了房子这个抵押物，就等于烂了144万本金和43.2万利息的账，而这是其他储户的钱以及要支付的利息，银行只是赚个利息差而以，结果就产生了无法想象的烂账。 如果是一家的烂账，以银行的风险控制机制来说只是肉疼而以，可一下子整个迈阿密地区多了13000笔烂账，那么干脆还是上阳台或者楼顶比较简单。 即便是有些银行资本雄厚，可在整体房屋被飓风洗了一遍后的市场悲观情形下，毕竟木头房子在面对飓风带来的影响，可不是刷遍油漆就能解决的，房产价格崩盘也就由此引发。 而当多米诺骨牌第一块开始倒下的时候，连锁反应也就再也止不住了，就因为这场飓风，直接导致了迈阿密地区房地产交易额大幅度崩盘，以至于从1925年的10.7亿美元萎缩到1926年的1.4亿美元。 要知道20年后的1945年美利坚整出了核弹的曼哈顿工程，可也从头到尾只花费了20亿美元，就可以想象出这种规模的金融震荡，会产生多么恐怖和深远的影响。 虽然美利坚联邦最终选择出手控制影响，可由于这次的泡沫产生的震荡实在太深远，最终在3年后的1929年引爆了华尔街的崩溃，进而导致了30年代的世界性大萧条。 不过当郑建国和杨娜解释清楚这个事件的时候，她却是沉默了会又开口道：“我听范姐说前两年的房价没这么夸张，好像是你发现幽门螺旋杆菌的时候，港岛房价才4500港币，现在这才两年就翻了两倍多，难道真是你说的泡沫？” “我发现幽门螺旋杆菌，那是1978年5月份，哦，你们知道的时候应该是10月份，现在是1980年5月份，一年半多点——” 确认港岛的房地产价格是这两年升上来的，郑建国脑海中陡然闪过几道信息，港岛房地产泡沫的消息再次确认过，却想不出具体时间是什么时候了：“这个事儿你去找范姐确认下，看看有没有什么赚钱的机会——” “这么高的房价还怎么赚钱？想赚钱不都是低卖高卖吗？” 杨娜下意识的开口问了，郑建国倒是知道这个便宜女朋友对商场上的事儿并不在意，也就开口道：“到时给你解释听，你记得到时问我就行了——” “那好吧，记得我想你了啊，那挂了吧。” 懒洋洋的声音传来，郑建国倒是没想到会听到她娇憨的声音，可想起她这段时间处理杨元明的事儿，便感觉这个岳父也不是省油的灯。 好在又想起如果港岛房地产真是泡沫的话，那么郑建国的这笔钱就算是有了去处，只是拿起电话后想起这条线上有人盯着，便又放下后搓了搓手：“以后总是这样也不是个事儿，看样子还要给电视台订个通信卫星——咱现在也是有钱人了。” “铃铃铃——” 被郑建国瞪了一眼的电话猛然响起，把他吓了一跳后拿了起来，便听凯瑟琳的声音传了过来：“boss，这边——伯莎想要加快研究进度，她给生物公司那边打了电话，要求对方从今天开始向实验室这边送试验动物，现在第一批10兔子10只猴子10只狗正在卸货。” “嗯，她是想在生产前要批数据，或者是干脆搞出结果来。” 微微叹了口气，郑建国瞬间就想明白伯莎这是在做什么，不过考虑到这也许是凯瑟琳突然出现在未知病毒实验室里成了她的副手，算是给了伯莎某种危机感也说不定。 毕竟上级突然给自己安排了个副手，这在郑建国看来都知道不会是好事：“你和她说我安排你过去的目的了？” “说了，她说是既然我来了，那么可以分头进行，她负责临床试验我负责继续分析——” 凯瑟琳的语气中听不出情绪，郑建国倒是对她的这个语气已经熟悉了不少，当即开口笑了：“她怕是在照顾你，毕竟动物的临床试验，嗯，也是各种场面和味道都有的——” “不就是排泄物和分泌物么，直肠检查我可也没少做过——” 凯瑟琳不在意的声音传来，郑建国倒是被不轻不重的噎了下，想起这会儿近似**的直肠检查，他就把这个画面给扔出了脑海，开口道：“那边你才过去，注意试验要求的执行，和伯莎说，试验有结果了就告诉我，电话打不通就发寻呼短信给我。” “你好像对临床试验很有信心似的？” 凯瑟琳仿佛听出什么似的的话音传来，郑建国面上的轻松就消失了：“我不知道你是不是在试探我，我只想说的是目前已经排除了空气传播和常规接触传播，伯莎最近在做的试验是水源和食物传播，从她没向我汇报消息来看，这种病毒应该不是水源和食物传播，那么剩下的传播方式还有几种？” “就只能是体液传播和血液传播以及节肢动物传播了——” 凯瑟琳倒是没为郑建国话中的说教而有所异样，依旧保持着先前的强调说过，郑建国也就开口道：“我先前说过的，体液也应该是水源传播的范畴，另外根据我掌握的数据来看，未知病毒无法在以水分为主得体液中生存，那么利用排除法就只剩下血液传播了。 而这个方式也是没有经过试验验证排除的，考虑到这种病毒就是生存在血液内，那这种最后没有验证的传播方式，我认为才是最有可能的传播方式，你认为呢？”